평택 내집마련 상담실
내 상황에 맞는 자금 일정표, 상담에서 함께 적어 보세요얼마가 있어야 하고, 언제 얼마를 내는지. 집 사기 전 돈 질문에 표와 예시로 답해 드립니다.
집 사기 전, 돈 이야기부터 정리해 드립니다
청약통장이 없어도 되는지, 지금 통장에 얼마가 있어야 하는지, 입주 때까지 돈이 언제 나가는지. 어려운 말 대신 표와 예시로 설명하는 평택 내집마련 상담실입니다.
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청약과 선착순, 처음 내는 돈이 다릅니다
청약은 청약통장으로 신청해 당첨을 기다리는 방식이고, 선착순은 남아 있는 동·호수 중에서 고르고 바로 계약하는 방식입니다. 둘 다 최종적으로 집을 사는 건 같지만, 준비해야 하는 것과 첫 납부 시점이 다릅니다.
청약은 보통 통장 가입 기간과 납입 횟수 같은 자격 조건이 있고, 당첨 후 정해진 기간 안에 계약금을 내야 합니다. 선착순 분양은 청약통장이 없어도 되고, 현장에 따라 계약 시 내는 돈을 크게 줄여 주는 조건이 붙기도 합니다. 지금 비스타동원이 진행 중인 '계약금 0원'이 그런 예입니다.
정리하면 이렇습니다. 청약은 자격이 되는지 먼저 확인하고, 선착순은 원하는 동·호수가 남아 있는지와 납부 조건을 먼저 확인합니다. 어느 쪽이 유리한지는 통장 상태와 현재 자금에 따라 달라지므로, 상담 시 두 방식을 나란히 놓고 비교해 드립니다.
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계약금 0원은 어떤 구조인가요
일반적인 분양은 계약할 때 분양가의 일부를 계약금으로 내고, 공사 기간 동안 중도금을 나누어 내고, 입주 때 잔금을 냅니다. 계약금 0원은 이 흐름에서 첫 단계인 계약금 부담을 입주 시까지 미뤄 주는 조건입니다.
그렇다고 집값이 줄어드는 것은 아닙니다. 내야 할 총액은 같고, 내는 시점이 뒤로 이동하는 것이라고 이해하시면 됩니다. 그래서 계약금 0원 현장을 볼 때는 '지금 얼마가 필요한가'와 함께 '입주 때 얼마를 준비해야 하는가'를 같이 봐야 합니다.
비스타동원의 경우 계약금 0원이 입주 시까지 적용되는 조건으로 진행 중입니다. 다만 중도금 비율과 잔금 세부 조건, 분양가는 동·호수마다 다르므로 상담 시 서면으로 확인해 드립니다.
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입주까지 일정 예시, 2028년 12월 기준으로 거꾸로 세어 보기
비스타동원은 2028년 12월 입주 예정입니다. 지금 계약한다고 가정하면 입주까지 약 2년 3개월이 남습니다. 이 기간을 세 구간으로 나누어 보면 자금 계획이 훨씬 또렷해집니다.
1구간은 계약 시점입니다. 계약금 0원 조건이라 이때 목돈이 나가지 않습니다. 2구간은 공사 기간 중 중도금 납부 시점입니다. 회차와 비율, 대출 연계 여부는 동·호수 기준으로 서면 안내되며, 중도금 대출은 개인 소득·신용에 따라 가능 여부와 한도가 다릅니다. 3구간은 2028년 하반기 잔금 준비 기간입니다. 전세 보증금 반환 시점, 잔금 대출 실행 시점을 이때 맞추게 됩니다.
즉 '지금 당장'보다 '2028년 하반기에 얼마를 마련할 수 있는가'가 핵심 질문입니다. 상담에서는 이 세 구간을 달력 위에 놓고 본인 상황에 맞춰 함께 적어 봅니다.
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계약 전에 확인할 서류와 조건 체크리스트
첫째, 분양 계약서와 공급 안내문에서 계약금·중도금·잔금의 납부 일정과 금액을 확인합니다. 둘째, 중도금 대출이 연계되는지, 연계된다면 어떤 조건인지 확인합니다. 대출은 개인 소득·신용에 따라 다르므로 '가능하다'는 말보다 본인 기준으로 확인하는 것이 중요합니다.
셋째, 전매 제한과 실거주 의무처럼 계약 후 행동을 제한하는 조건이 있는지 확인합니다. 넷째, 무상 제공 품목과 유상 옵션이 무엇인지 목록으로 받아 둡니다. 다섯째, 입주 예정일과 지연 시 처리 방식을 확인합니다.
이 다섯 가지는 상담 시 서면으로 받아 두시길 권합니다. 구두 설명만으로는 나중에 기억이 엇갈리기 쉽습니다.
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지금 진행 중인 현장, 평택 브레인시티 비스타동원
경기도 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동주택 4BL에 들어서는 비스타동원은 총 1,600세대, 14개 동, 지하 2층에서 지상 26~35층 규모입니다. 시공은 1975년 설립된 동원개발이 맡고 있으며, 2028년 12월 입주 예정입니다.
분양 조건은 계약금 0원(입주 시까지), 선착순 동·호수 지정 분양으로 청약통장이 필요 없고, 실거주 의무가 없습니다. 평형은 59A, 84A, 84B, 84C, 106A로 구성되어 있습니다.
주변에는 KAIST 평택캠퍼스(2029년 1단계 준공 예정), 아주대학교 평택병원(2031년 개원 예정), 도일1초(가칭, 2026년 9월 개교 예정), 도일2초(가칭, 2028년 3월 개교 예정)가 계획되어 있습니다. 개발 계획은 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 견본주택은 평택시 죽백동 735-10에 있으며, 분양가와 중도금·잔금 세부 조건은 상담 시 동·호수 기준으로 서면 안내합니다.
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